Za taki płot możesz stracić działkę. Te przepisy zaskoczą wielu działkowców

Rodzinne Ogrody Działkowe (ROD) kojarzą się z odpoczynkiem, swobodą i własnym kawałkiem zieleni. Wielu nowych użytkowników działek szybko przekonuje się jednak, że na terenie ROD obowiązują szczegółowe zasady dotyczące m.in. ogrodzeń, żywopłotów czy wjazdu samochodem.

Nieprzestrzeganie regulaminu może skończyć się nie tylko upomnieniem, ale w skrajnych przypadkach nawet utratą prawa do działki.

Żywopłot tylko za zgodą sąsiada

Jednym z częściej ignorowanych przepisów są zasady dotyczące oddzielania działek. Regulamin ROD dopuszcza sadzenie żywopłotów pomiędzy sąsiednimi parcelami, ale pod jednym ważnym warunkiem – potrzebna jest pisemna zgoda użytkownika sąsiedniej działki.

To nie jedyne ograniczenie. Regulamin określa również maksymalną wysokość takich nasadzeń.

Żywopłot rosnący między działkami lub przy granicy z alejką nie może przekraczać 1 metra wysokości. Wyjątek dotyczy jedynie zewnętrznych granic ogrodu działkowego. W takim przypadku roślinność może osiągać do 2 metrów, o ile nie przerasta poza ogrodzenie ROD.

Podobne zasady obowiązują w przypadku ogrodzeń. Regulamin przewiduje, że powinny być ażurowe i nie mogą być wyższe niż 1 metr. Zabronione jest także montowanie drutu kolczastego, ostrych zakończeń czy innych elementów mogących stanowić zagrożenie.

Nie można samodzielnie budować furtek

Nie wszyscy działkowicze wiedzą również, że nie mają pełnej swobody w ingerowaniu w infrastrukturę ogrodu. Regulamin zabrania samowolnego wykonywania nowych wejść, furtek czy bram w ogrodzeniu zewnętrznym ROD.

Powód jest prosty – takie ogrodzenia nie należą do indywidualnych użytkowników działek, lecz do stowarzyszenia prowadzącego ogród. Oznacza to, że działkowicz nie może samodzielnie zmieniać ich przebiegu ani tworzyć dodatkowych przejść.

Za bezpieczeństwo na terenie ogrodu odpowiada zarząd ROD. To on może decydować o zamykaniu bram czy ustalaniu godzin dostępu do ogrodu. Jednocześnie przepisy wymagają zapewnienia możliwości szybkiego wjazdu służbom ratunkowym, dlatego wszelkie rozwiązania ograniczające dostęp muszą uwzględniać sytuacje awaryjne.

Samochodem tylko w wyjątkowych sytuacjach

Ograniczenia dotyczą także ruchu pojazdów. Wbrew obiegowej opinii wjazd samochodem na teren ROD nie jest prawem każdego działkowca.

Regulamin przewiduje zakaz:

• wjazdu samochodami osobowymi bez odpowiedniej zgody,
• parkowania poza wyznaczonymi miejscami postojowymi,
• poruszania się po terenie ogrodu w sposób niezgodny z zasadami ustalonymi przez zarząd.

Wyjątki dotyczą przede wszystkim sytuacji związanych z dostarczeniem materiałów budowlanych np. przy budowie szop ogrodowych, nawozów czy innych cięższych ładunków niezbędnych do prowadzenia prac na działce. Nawet wtedy zarząd może określić konkretne trasy przejazdu, limity wagowe pojazdów czy godziny wjazdu.

W praktyce oznacza to, że pozostawienie auta przy altanie bez wymaganej zgody może zostać uznane za naruszenie regulaminu.

Za łamanie zasad można stracić działkę

Choć wielu działkowców traktuje regulamin jako zbiór zaleceń, przepisy przewidują konkretne konsekwencje za ich nieprzestrzeganie.

Zarząd ROD ma prawo reagować na naruszenia, a w przypadku uporczywego łamania zasad może nawet wypowiedzieć umowę dzierżawy działkowej.

Dotyczy to nie tylko samowolnych zmian w ogrodzeniach czy ignorowania zasad dotyczących ruchu pojazdów. Problemy mogą pojawić się również wtedy, gdy użytkownik uporczywie nie stosuje się do regulaminu lub utrudnia funkcjonowanie ogrodu.

Dla osób planujących zakup lub przejęcie działki oznacza to jedno – przed rozpoczęciem prac warto dokładnie zapoznać się z regulaminem obowiązującym w ROD. Własna działka daje dużą swobodę, ale tylko w granicach określonych przez przepisy Polskiego Związku Działkowców i lokalne regulacje ogrodu.